张先生与二道区某小区房东廖女士签订了《房屋租赁合同》，约定廖女士将一套90多平方米的房子租赁给张先生居住，租期为两年，租金2000元/月。《房屋租赁合同》签订后，张先生按照约定给付廖女士租金6000元及押金4000元，并于7月20日搬入租赁的房屋。
廖女士的房子在三楼，两室一厅，是厢房，房屋内装饰一新，简单的壁橱、木质地板、小巧的冰箱、洗衣机，还有电视机，虽然是老式的，但收视效果还可以。
张先生一家入住当晚，感觉室内空气呛人。问廖女士，廖女士说原来房子内有蟑螂，为了房客住得舒心，自己3天前用敌敌畏杀蟑螂，关闭了门窗一天。现在天气热了，开窗一散就可以了。
过了一周，张先生自己出现了恶心、咳嗽、胸闷等症状，孩子也总说不舒服。7月28日，张先生找到廖女士要求退租，廖女士不同意。7月30日，张先生委托某环境测试中心对房屋进行了空气中甲醛、苯和总挥发性有机物浓度的检测，检测报告显示甲醛浓度超标5倍以上，该房屋不适宜居住。张先生后来发现，廖女士家的壁橱和地板都是新装修的，廖女士为了房子租赁个好价钱，下了不少功夫。张先生于7月31日搬出了廖女士的房子。
张先生要求廖女士退还已付租金和押金，赔偿检测费1240元、搬家费300元及半月租赁过渡费1000元。
廖女士说，与张先生签订《房屋租赁合同》前，已经告诉张先生房子是新收拾的，需要开窗通风。张先生曾两次到欲租赁的房屋查看，对此表示认可，并未提出室内空气问题。现在张先生称房屋不适宜人居住。关于张先生所提交的检测报告，是其单方委托检测单位提供的，廖女士不认可该报告内容。综上所述，张先生要求解除《房屋租赁合同》，但是需要负担一周的租金，自己只返还押金和剩余租金。后来，张先生起诉至法院，法院判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，廖女士在签订合同时已经告诉张先生出租的房屋不久前进行过装修，张先生未能尽到谨慎注意的义务，据此应适当免除廖女士的责任。法院因此判决廖女士退还张先生的房屋租金、押金，赔偿房屋质量检测费和搬家费。